Der har i flere år verseret skattesager ved forskellige instanser i retssystemet vedrørende den skattemæssige behandling af udbyders omkostninger m.v. ved salg af et K/S projekt.

Højesteret afsagde den 8. september 2009 dom i den såkaldte Uffe Baller-sag. Sagen vedrørte den skattemæssige behandling af udbyders avance ved salg af brugte anparter, og dommen faldt, i lighed med sidste års Højesteretsdom, ud til SKATs fordel, da Højesteret stadfæstede landsrettens dom.

Højesteret anfører således i afgørelsen, at udgifterne til udbyders honorar vedrører den overordnede strukturering og tilrettelæggelse af ejendomsinvesteringsprojektet. Udgiften kan således ikke henføres til berigtigelse og gennemførelse af selve ejendomskøbet og kan derfor heller ikke medregnes som en handelsomkostning ved opgørelsen af afskrivningsgrundlaget. Der er ifølge Højesteret tale om en etableringsomkostning, der hverken er fradragsberettiget eller afskrivningsberettiget.

Højesteret stadfæstede dermed, at der i skattemæssig henseende ikke er nogen forskel på et projekt, hvor udbyder har et formidlingshonorar eller en sag om avance ved salg af brugte anparter.

Dommen medfører, som en konsekvens, at investorerne vil få ændret afskrivningsgrundlaget i det enkelte ejendomsprojekt i og med, at afskrivningsgrundlaget renses for ikke afskrivningsberettigede omkostninger. Afskrivningsgrundlaget vil typisk blive nedsat med 3-6%.

Vi er fortsat af den opfattelse, at såvel Højesteretsdommen fra november sidste år vedrørende formidlingshonoraret, og nu Højesteretsdommen vedrørende den skattemæssige behandling af udbyders avance ved salg af brugte anparter, i højere grad er baseret på politik end på egentlig skattejura. Dog må vi acceptere Højesteretsdommen.